【MyGoNews林承志/台北報導】2012年Q2壽險業大舉進攻不動產，瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產市場較上年同期平靜，但已有一點好轉感覺，在第1季只有89億元重大交易之後，4月及5月上旬的重大交易增加至109億元。例如中國信託人壽買南京東路的店面、友傳科技及德恩富科技購買和平東路一段的和平大樓、國泰人壽購買位於土城三民路的太子汽車土城廠等交易。

隨著數個標售案可能於5月底開標及截標，相信市場會逐漸增溫，當中以5月31日截標的世貿二館地上權最為市場矚目，標售結果勢必影響其後商用不動產投資者對後市的看法。

世貿二館地上權標案，是近年信義區內最大土地開發案，不僅是位於台北 101旁的精華地，更是區內幾乎不會再有的大基地。它的位置正好可以串聯現有的零售與辦公商圈，對企業而言也具有廣告效益，可謂信義計畫區的「超級黃金地段」。

曾東茂表示，此開發案應該要以複合方式(大型購物中心、五星級飯店及A級辦公大樓)開發，配合現有台北101精品商圈的優勢，未來可塑造成像香港中環的國際金融中心，或日本東京的六本木新城一樣的綜合商用地標型建築物，而且這種綜合商用建築物也可降底單一產品的投資風險。

從投資角度分析，250億元的權利金，加上開發建設成本，粗估總投資成本約400億元，加上每年需要支付約2.2億的土地租金，不少投資者認為本案的投資金額大、資金回收期長，而且是地上權標售及不能分拆出售，對外資投資者而言，未來是否容易處分會是其中一個重要考量點；對保險業者而言，則必需考慮未來每年的收益是否能符合金管會的要求(目前的年化收益率約1.875%)。

但是曾東茂認為，此案的潛在投資者在評估時應該不單只考量投資的回報率，而是會將這個開發案的附加價值一併考慮進來。例如取得這個指標性開發案所得到的廣告效益，以及是否可以增加企業及其關係企業的成長與發展。

信義計畫區為台北市的中心商業區，投資人若能取得這大型的商用不動產開發權，勢必能讓其事業體在媒體上曝光，並能顯示在台灣投資的決心，增加事業伙伴及客戶的信心，這種提升商譽的好處可謂投資的另一項回報。

曾東茂又說，不論是單獨競標、共同投標或是合作聯盟，投資人及其成員應該為具有一定規模的企業，且對商用不動產經營非常了解及有一定的經驗，有能力及信念長期經營未來開發而成的商場、飯店及辦公大樓，而且辦公大樓若能做為投資人的企業總部，不但可以減輕招租壓力，還可以提升企業形象。